Kaum ein Thema beunruhigt Eigentümer von Ferienhäusern in Spanien so sehr wie die sogenannten Okupas, also Menschen, die ein leeres Haus besetzen. Die gute Nachricht zuerst: Die allermeisten Häuser sind nie betroffen. Die zweite gute Nachricht: Wer ein paar einfache Dinge beachtet, senkt das Risiko deutlich. Dieser Beitrag ist eine allgemeine Orientierung und keine Rechtsberatung. Gesetze ändern sich, und im Einzelfall sollten Sie immer einen spanischen Anwalt (abogado) fragen.

Warum leere Häuser betroffen sein können

Ein Haus, in dem monatelang niemand ein- und ausgeht, fällt auf: geschlossene Läden, volle Briefkästen, kein Licht am Abend. Genau diese Zeichen sind es, die ein Haus unbewohnt wirken lassen. Das ist der Hebel, an dem Sie ansetzen können.

Was vorbeugend hilft

• Präsenz zeigen. Ein Haus, in dem regelmäßig jemand nachschaut, wirkt bewohnt, und das ist der beste Schutz.

• Briefkasten leeren lassen und Werbung nicht stapeln lassen.

• Türen, Fenster und Schlösser in gutem Zustand halten und regelmäßig prüfen.

• Einen Kontakt in der Nachbarschaft haben, der auffällige Bewegungen meldet.

• Wichtige Unterlagen bereithalten: Eigentumsnachweis, zum Beispiel eine aktuelle Nota simple aus dem Grundbuch, und eine Kopie Ihres Ausweises.

Wenn das Schlimmste passiert

Berichte und Rechtsratgeber nennen übereinstimmend: Die ersten Stunden und Tage sind entscheidend. Häufig ist von einem Zeitfenster von etwa 48 Stunden die Rede, in dem die Polizei unter bestimmten Umständen schneller handeln kann. Die genaue Lage hängt vom Einzelfall und von der aktuellen Gesetzgebung ab. Was Sie tun können:

• Rufen Sie sofort die Polizei (Policía Nacional oder Guardia Civil) und erstatten Sie Anzeige. Die Anzeige muss vom Eigentümer kommen.

• Halten Sie Ihren Eigentumsnachweis bereit und sichern Sie Fotos.

• Schalten Sie umgehend einen spanischen Anwalt ein.

• Gehen Sie nicht selbst hinein und konfrontieren Sie niemanden. Das kann gefährlich sein.

Was wir tun, und was nicht

Wir sind kein Sicherheitsdienst und bieten keine Rechtsberatung an. Was wir tun: Wir sehen sichtbar und regelmäßig nach Ihrem Haus, prüfen Türen, Fenster und Schlösser und sagen Ihnen sofort Bescheid, wenn uns etwas auffällt, mit Foto und in Ihrer Sprache. Das ist die einfachste Form von Vorbeugung, die es gibt: dass jemand regelmäßig da ist.

Unsere Pakete mit regelmäßiger Kontrolle gibt es ab €49 im Monat. Wenn Sie möchten, sehen wir uns Ihr Haus an und erklären Ihnen, wie oft wir vorbeikommen würden.

Quellen: idealista, Der Schlüssel zur Räumung von Hausbesetzern in Spanien; Holidu Magazin, Hausbesetzer in Spanien. Stand der Recherche: Oktober 2026. Keine Rechtsberatung.